在交房之后，入住新房是一件让人开心的事情。 但在入住之前验房也是尤为重要的一个步骤，所以大家在入住之前必须要知道验房需要注意的地方及细节，但不少人都不了解什么是“验房”与“为何要验房”，今天记者就给大伙来讲一下验房需要注意的地方及细节，不了解的朋友必须要认识一下。
1、验房需要注意的地方
1.根据开发商公告的时间办理新房交接手续
若新房已经符合合同约定的出货条件,开发商应当在合同确定的出货新房的日期前书面公告卖方人办理交接手续。
2.办理交接时应当需要开发商出示有关的证明文件
现行的《产品房交易合同》示范本本规定产品房出货时一般要符合下列条件：已获得新房《建设工程规划验收合格证》和《房子建筑工程竣工验收备案证明材料》；已获得用于新房的房子权属登记的《房子测绘成就》。买房人在进行新房交接时,可以需要开发商出示新房交易合同中约定的证明文件。
3.准时书面催告开发商出货新房
法律规定假如开发商迟延交新房的,买房人倡导解除新房交易合同需要先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当准时书面催告开发商出货新房。
2、验房验什么——验房细节
1. 房顶高度
在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，若是数值一样就说明房顶没倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实质高度不可以低于2.6米，层高3米的实质高度不可以低于2.75米，但住宅层高不可以低于2.8米。
2. 墙面地面
拿长尺挨近墙壁与地面，检查询看墙面地面是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹(容易见到的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋与检查墙面是不是有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等水平问题。)
3. 门的水平
可以用镜子放在门顶的地方或者是门底部的地方，检查询看大家视角看不到的地方是否施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关是不是灵活。
需要细心检查进户门是不是有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是需要要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不可以太大，同时也不要忘记了试锁，主如果看钥匙是不是好使，与门锁是不是安装的坚固。其他非常重要的一点是，门的隔音成效要好，与密封程度。
4. 窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水。
5. 乳胶漆水平
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整就会立刻通过光线的阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆;假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
6. 验电
业主自己可以购买一个专业验电器，根据使用详解逐一验收。
7. 给水排水
检查各房间的水管龙头是不是可以正常给水，是不是配套齐全，台盆马桶等排水地方要检查一下是不是下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，应该注意测试一下排水的速度。
8. 阳台设施
在验收阳台的时候需要注意查询地面是不是平整无破损，另外就是看阳台的窗户设施是不是完好，检验窗户的开关是不是正常可用。
编辑结语：关于验房需要注意的地方及细节就介绍到这了，大伙在入住之前都需在验房确认没问题之后再和房产商结算，一旦验房过程中发现了问题要准时和开放商交流，以便准时的解决处置，对这个问题千万不可以粗心哦！假如想知道更多信息，请继续关注本网站，更多精彩敬请期待。
什么，装修还用我们的钱？！云筑网装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受打折
